Ausgewählte Kundenbeispiele*
Beispiel: Kaufberatung für Ehepaar Niemeyer (Name geändert)
Ausgangssituation:
Immobilienkaufberatung für ein Eigenheim, unterkellert, mit Garage: Baujahr 1987, Grundstücksfläche 250 m2, Wohnfläche 107 m2, Preis je m2 Wohnfläche 2500 EUR, Kaufpreis 268000 EUR.
Die Begehung der Immobilie fand 2 Tage nach der ersten Kontaktaufnahme durch den Kunden statt.
Ergebnisse:
Das Eigenheim hatte bauphysikalisch nur geringfügige Schwachstellen.
Vom Bausachverständigen wurde Ehepaar Niemeyer über die identifizierten Schwachstellen gründlich informiert.
Unser Bausachverständiger hat die Kosten für Umgestaltungsmaßnahmen und Renovierungen auf 40000 EUR bemessen.
Die Kaufpreisforderung wurde auf Grundlage der guten Qualität des Hauses als neutral klassifiziert.
Beispiel2
Beispiel: Ursachenanalyse Schimmel für die Vermieterin Frau Joos (Name geändert)
Ausgangssituation:
Schimmelbelastung in einer Loft-Wohnung, 3 Zimmer, 79 m2, von 4 Personen bewohnt.
Der Termin vor-Ort für die Schimmelanalyse konnte sehr kurzfristig erfolgen.
Kosten für Frau Joos: 450 EUR inkl. MwSt.
Ergebnisse:
Unser Gutachter dokumentierte die vom Schimmel befallenen Stellen an Fenster und Wände in der Küche.
Nach gründlicher Ermittlung von Temperaturdaten konnte die Schimmelursache eindeutig festgestellt werden.
Die Verantwortung für den Schimmelschaden konnte den Mietern zugesprochen werden.
Beispiel4
Beispiel: Immobilienkaufberatung: Ehepaar Jordan (Name geändert)
Ausgangssituation:
Hauskaufberatung für eine Doppelhaushälfte, teilunterkellert, mit Doppelgarage: Baujahr 1975, Grundstücksfläche 370 m2, Wohnfläche 103 m2, Preis je m2 Wohnfläche 2100 EUR, Kaufpreis 216000 EUR.
Der Begehungstermin fand 5 Tage nach der ersten Kontaktaufnahme durch den Kunden statt.
Kosten für Ehepaar Jordan: 700 EUR inkl. MwSt.
Ergebnisse:
Das Eigenheim hatte in der Bausubstanz nur untergeordnete Defekte.
Über die ausgemachten Defekte eingehend aufgeklärt wurde Ehepaar Jordan vom Sachverständigen.
Unser Baugutachter hat die Kosten für Veränderungswünsche und Sanierungsmaßnahmen auf 25000 EUR überschlagen.
Die Kaufsumme wurde auf Basis der guten Qualität der Immobilie als leicht unterdurchschnittlich klassifiziert.
Beispiel6
Beispiel7
Beispiel8
Beispiel: Schimmelanalyse für Mieter Ehepaar Landgraf (Name geändert)
Ausgangssituation:
Schimmelschaden in einer Souterrainwohnung, 3 Zimmer, 96 m2, von 3 Personen bewohnt.
Angesichts der dringenden Umstände konnte ein Ortstermin zügig stattfinden.
Kosten für Ehepaar Landgraf: 550 EUR inkl. MwSt.
Ergebnisse:
Ehepaar Landgraf schilderte den aufgetretenen Schimmelfall schnell an den Vermieter.
Unser Bausachverständiger analysierte die betroffene Stelle sehr ausführlich. Es gab kein Indiz für falsches Lüft- und Heizverhalten.
Die Schimmelursache konnte als baulich bestimmt werden.
Bemerkung: *Kundendaten wurden verändert und anonymisiert. Beispiele nicht unbedingt aus Brandenburg an der Havel und Umgebung.